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中央再提去库存楼市已到最危急的时刻-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:55:03 阅读: 来源:无机防火堵料厂家

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在12月14日中央政治局经济工作会议上,再次强调要化解楼市库存问题。中央如此高规格、高密度地重视楼市库存问题,从另一侧面说明中国房地产已经到了最危急的时刻。

中央给楼市去库存开发出的药方是:加快农民工市民化,推进以满足新市民为出发点的住房制度改革。看到这里,我不禁恍然大悟:前几天国务院颁布《居住证暂行条 例》,原来包袱是埋在这里。但我也说了,不是拿了城市户口身份就升级了,农民工的购买力足够吗?城市提供的就业够吗?政府提供的服务够吗?如果政府为了去 库存强行赶农民进城,而无法提供相应的就业和服务、提升农民工的购买力,不仅库存去不了,反而会造成更大的危机。

长期以来,农村是中国社会的缓冲垫和减压阀,因为无论如何那里还留有一块地,还有归去的希望;如果不是顺应经济和城市的发展让农民工自然转化为新城市人,而是动用行政手段强行赶农民进城,导致这种缓冲作用失效,那么一旦危机爆发其结果将不堪设想。

年关年关,既是过年又是过关,不知有多少房地产企业为渡过这个年关而发愁,尤其是中小房企。很多的中小开发商都是日子难过:70%已经停下来,20%苦苦挣扎,剩下10%艰难维持。当中央多次强调要重视去库存,媒体上是欢欣鼓舞,认为政府更大的救市政策就要来了,楼市行情马上会扭转。但我却从中看到的 是更大的危机,因为只有境况十万火急政府才如此大动干戈,而政府从来不是万能的,此次政府给出的药方更是不着边际,房地产企业要求生存最终还是得要靠自己。

楼市去库存,会变成“清仓大甩卖”吗?

在中央喊话“去库存”后,多地政府开始出台楼市新政。财政补贴,税费减免,户籍礼包,公积金新政……出主意,想办法,为了帮开发商卖楼,不少部门也是蛮拼的。

近期有媒体报道说,深圳开发商号称6小时成交1637套。据了解,住宅待售面积有4.2亿平米,如果按每套房100平米计算,还有420万套房没有卖出去,根本不用理会什么深圳一晚上,6小时成交60亿的鬼话,能够一晚上卖出1637套房,领导们也就不用着急了。

中国商品住宅待售面积变化图

在这样的背景下,全国上下都在为楼市去库存而殚精竭虑。正像网友所说,今年以来,为了卖楼,地方部门就差像卖白菜萝卜一样上街吆喝了。比如,杭州(楼盘) 富阳地区为了去库存,买房最高可补贴80万元;河南濮阳近日出台办法,鼓励农民进城购房;今年4月底,四川(楼盘) 眉山的财政部门给予农民买房补贴;5月中旬,安徽泗县鼓励农民进城买房,每套最高补贴2万元……

但笔者认为,当去库存化成为国家意志,在具体的政策执行和商业市场上都会出现偏差。最明显的便是,在激进的去库存压力下,地方财政和社区基础设施问题都会出现巨大的问题。另一方面便是,庞大的库存由谁来接盘?

让农民伯伯去库存,有多少可行性

上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示:城市内部购买力提升空间有限,想去库存只有想办法导入外部力量。城镇化是不错的方案,农民基数大,即便只是一小 部分入城,也能为去库存起到效果。不过由于当前户籍价格出现倒挂,城镇户籍,早已不再是就业的护身符。相反,农村土地的价值却在日益攀升。农民绝不会在没 有任何经济补偿的情况下自动放弃老家的集体土地和宅基地,净身入城。

所以这个补偿不是买房贴几百块一个平方能解决的事,这样的补贴连在上海 低价租房都很吃力,更不要说遥不可及的买房了。但是这也不可能让为你全额买单,因此,吸引农民进城之路也会走得比较艰难。就目前的一些调控思路来看,对购买力潜能的激发相当有限,高库存困局短期难以破解。

如果房地产税开增,房价还将暴涨20%

如果去库存那么复杂,那征收房产税又会咋样呢?2014年11月,财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税 2016年能够完成立法,2017年将正式实施。”而现在,贾康的预言正在往立法方向大步前进。据全景网报道,十二届全国人大常委会立法规划近日公布,房 地产税法正式列入其中。按这样的步调,房产税最快能在2017年落地实行。

这次开征房产税,笔者也不觉得惊讶,因为先前的一些政策落地给开征房产税打了预防针。今年北京率先开展不动产登记制度,那为什么要开展不动产登记呢,虽然 说是为了落实物权法保护私人财产,那么保护的前提肯定就是这个东西得纳税啊,国家保护私人财产也是得用钱啊。没有税收怎么保护啊。所以开征房产税不是一个什么新闻,只是一个迟早的事情。

开征房产税,让整个房地产行业引发了一场地震,不少暂时还未购房的群体表现出了一些赞许之情,认为当下的房价在税收作用下将出现大幅度下降,以后买房就更 加便宜了。但是事实真的如此吗?至少从博弈论的角度来讲,这样的想法还是不成立的。如果房产税一开征,中国的房价不仅不会跌,反而会出现暴涨!

博弈论认为,市场是一个大的“赌场”在这个赌场中有很多的消费者,也有很多的供给制,而每个人都会去做他们认为对自己最有利的事情,而周围人的决定,也会 对自身造成影响。现在假设房产税开增1%每年,该房主手里有三套房(自住一套),那么余下的两套房子他会怎么办呢?两个选择,一个是租,一个是卖。我们先说租的情况。

租就是一个长期的过程,房主每年1%的房产税总是得交的,那么现在房子要租出去,这个税能不加上去吗?所以房租肯定是得涨。而这个时候租房人有两个选择,要么租,要么买房子,先记住这个结论,下面探讨。

卖就是一锤子的事情,房子开增房产税,那么税收这部分房主是不愿意自己出,那么在房屋出售时候标价就肯定会提高,以弥补自己的损失,而消费者可以选择买或 者不买,如果消费者不买,房主有两个选择,要么降价,要么不卖了,出租。这个时候,房主会对比自己是将房子卖了划算还是出租划算,而现在租过房子的人都非 常清楚,现在的市场还没有说房子烂在那里出租不掉的,所有如果卖不掉,这个房子就被出租,顶多只是交易量有所下降,房子的价格却无形中每年多涨1%。这就是现实。

综上我们也可以看出,楼市已到最危急的时刻,政府想让楼市涨价很容易 ,但是去库存的困局短期难以破解!

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