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长城证券刘昆深圳地产新政或促房价下跌20

发布时间:2021-01-07 19:11:34 阅读: 来源:无机防火堵料厂家

和讯消息 4月30日,今日有媒体报道作为全国楼市重要风向标的深圳将出台楼市新政细则,长城证券研究所地产行业分析师刘昆表示,地产新政出台或促房价下跌近20%,近期不被市场看好的地产股或将继续横盘整理。

有消息称近日深圳市政府组织相关部门针对楼市将出台新政细则,此次深圳的细则总体方向有可能比中央的更为严格。对此,刘昆表示,从现有信息看,即使深圳楼市新政细则将总体方向要比中央的更为严格,包括二套房如何界定,限定本地人购房套数等模糊的问题,深圳按照最严格的上限执行,应当也在前期业内人士的预期范围内。“可以期待的是深圳作为外来人口数量大大超过户籍人口数量的经济发达城市,在保障非户籍常住人口的住房需求以及吸引高端人才方面有什么新意。”他说。

在前期地产股因新政出台出现大幅下挫的背景下,深圳楼市新政又会对地产股,尤其是深圳地产股的走势有何影响呢?刘昆认为地产股一般提前反映房价的走势。当2008年9、10月地产股反弹开始的时候,房地产价格直至2009年3月才真正企稳回升。同样的,除非出现楼市崩盘的极端情况,房地产股票的跌幅或小于房价下跌20%的预期,而且非常可能提前于房价止跌。但由于目前房地产股由于缺乏触发反弹的因素,或将横盘整理震荡的格局。

由于市场对于新政细则出台后的深圳楼市走向十分关心,刘昆表示,深圳楼市新政细则出台或促房价跌20%。“如果对深圳2008年楼市调控房价下调30%的历史进行回顾,当时以龙岗大运新城为代表的区域概念在被疯炒之后回落幅度相当大。而在2009年至2010年的楼市上涨过程中,深圳关外片区的房价并没有回到2008年的峰值,而且此时楼盘周片的配套公共设施也逐步完善,楼价的高企也不仅仅是概念的炒作。因此此次楼市调控,深圳房价可能不会重演2008年房价30%的幅度,如过山车般的下跌,预期跌幅在20%左右。”他说。

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